Что нужно знать при покупке земельного участка в Калининградской области

Тенденция современного развития рынка недвижимости в значительной степени зависит от возможности покупки земли под строительство жилья. Очень часто, в последнее время при выборе той или иной недвижимости, покупатели приходят к выводу, что построить свой дом вполне реальная перспектива и даже более экономически обоснованная, чем покупка квартиры в блочной многоэтажке.Если вы решили купить земельный участок для строительства собственного дома, то мы готовы ответить на любые вопросы связанные с подобной сделкой.
«Присмотрела земельный участок в поселке Орловка Гурьевского района Калининградской области. Понравился. Но в данных на публичной кадастровой карте указано, что назначение участка «Для ведения личного подсобного хозяйства». Сомневаюсь, возможно ли там построить коттедж?»Ирина Владимировна Г., бухгалтер, г. Калининград

Для того чтобы построить дом и его зарегистрировать, земельный участок, на котором планируется строительство, должен быть расположен в пределах «Земли населенных пунктов». А дальше необходимо получить генеральный план земельного участка (ГПЗУ), в котором будут указаны категории подо что может он использоваться. Наиболее часто встречаемые это, конечно, «Индивидуальное жилищное строение» (ИЖС), «Индивидуальный жилищный дом» (ИЖД). На землях с таким назначением в Калининградской области обычно возможно строительство дома до трех этажей, включая мансардный. При этом, выделение администрацией таких земельных участков предусматривает возможность подключения коммуникаций: электрическая мощность не менее 12кВт, возможность подведения газопровода от газораспределительных станций, подключение к водопроводу и канализации. Среди земельных участков для индивидуальных жилых строений сразу закладываются подъездные пути шириной не менее 5 м. Все это в полной мере относится и к землям «Для ведения личного подсобного хозяйства» (ЛПХ), хотя многие их путают с земельными участками «Для огородничества» или «Для дачного хозяйства». На землях ЛПХ вы можете строить коттедж, индивидуальный жилой дом, а также любые подсобные хозяйственные строения. Кроме того, вы можете заниматься коммерческой деятельностью – разводить птиц, сельскохозяйственных животных, выращивать овощи и фрукты, заниматься их переработкой и реализацией. Но следует обратить внимание на то, какой процент разрешен под застройку жилого дома на земельном участке, что должно быть отображено в ГПЗУ. Процент этот может быть разным как по районам Калининградской области, так и по сельским поселениям. Обычно он от 10 до 40%.Кстати, если все-таки не устраивает назначение ЛПХ земельного участка, то его легко поменять: достаточно собственнику написать соответствующее заявление в администрацию району и через месяц вы получите земельный участок с назначением ИЖС. Нюанс: назначение в ЛПХ из ИЖС уже не поменять.